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Viager Appartement Menton
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Viager
Appartement
Menton Garavan

Réf. X52093

2 pièces

1 chambre

50 m²

197 500 €

Description

Menton Garavan - 2 Pièces - Terrasse - Parking - Cave

197 500 €

Usufruitière une couple Madame 83 ans et Monsieur 88.
En EXCLUSIVITE' dans le prisé quartier de Garavan, agréable deux pièces de 49 M² avec belle terrasse de 13 M², parking et cave.
L'appartement se compose d'une entrée, un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bains et un wc individuelle. Ensoleillé, lumineux, calme,aperçu Mer.
Formule finançable par un prêt.
ACHETER EN NUE-PROPRIÉTÉ permet d'acquérir le bien avec une réduction de 27% de sa valeur (Valeur vénale 250.000 €). C'est la contre partie au fait que pendant le temps du démembrement vous ne recevez pas de loyer.
L'investissement orienté vers la capitalisation, aucun risque locatif.
Sortie libre à tout moment.
Aucun impôt.
La taxe foncière est à la charge de l'usufruitier et les petites réparations.
Le bien en nue-propriété n'entre pas dans votre patrimoine immobilier pour le calcul de l'impôt sur La Fortune Immobilière.
Vous pouvez déduire de vos autres revenues fonciers les grosses réparations effectuées sur votre bien en nue-propriété, même s'il ne fait pas "fiscalement" partie de votre patrimoine.
Les frais de notaire sont calculés sur le montant de la nue-propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Surfaces

  • 1 Entrée 6 m²
  • 1 Salle de bains 4 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Chambre 10 m²donnant sur la terrasse
  • 1 Cuisine 7 m²donnant sur la terrasse
  • 1 Séjour 21 m²donnant sur la terrasse
  • 1 Terrasse 13 m²
  • 1 Parking extérieur
  • 1 Cave 7 m²

Proximités

  • Centre ville 2 km
  • Gare 500 mètres
  • Mer 200 mètres
  • Plage 200 mètres
  • Port 200 mètres
  • Bus
  • École primaire
  • École secondaire
  • Médecin
  • Parking public
  • Route principale
  • Supermarché
  • Taxi
  • Université

Prestations

  • Fenêtres coulissantes
  • Accès handicapé
  • Ascenseur
  • Interphone
  • Fibre optique

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Loi Carrez 49.09 m²
  • Taxe foncière 989 € / an
  • Charges de copropriété 2028 € / an
  • Nombre de lots dans la copropriété 72
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 720€ ~ 1030€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Médias

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Demande d'informations supplémentaires

DPE / GES

Énergie - Consommation conventionnelle145kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions31kg CO2/m².an

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